1. Az ingatlan bemutatása:

Az ingatlan természetben Budaörs központjában, belterületen, a Budapesti út mentén helyezkedik el. Környezetében a lakóingatlanokon kívül kereskedelmi és szolgáltató egységek is találhatók. Az úttest és a járda szilárd aszfalt burkolatú, elhelyezkedése miatt a megközelítése kiválónak mondható. A tömegközlekedési eszközök megállója az ingatlan előtt található. Személygépkocsival parkolni az ingatlan területén és az utcán lehet.

A tárgyi ingatlan alakja szabálytalan sokszög, felszíne a Budapesti úttól a hátsó telekhatár felé enyhén emelkedik. Az ingatlant a saját felépítményei, valamint az utcafront felé falazott, a többi telekhatáron drótfonatos kerítések határolják. A belső közlekedésre szolgáló szilárd burkolatú felületek jellemzően térburkolattal ellátottak. Az udvar, az elő- és hátsókert rendezett, gondozott, füvesített, a területen több fa és cserje található.

A tárgyi ingatlanon két L alakú főépület és egy udvari melléképület (kerti szaletli) található. Az utcáról nézve bal oldali főépületben Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzata, a másik főépületben a Bleyer Jakab Helytörténeti Gyűjtemény Heimatmuseum található. Az ingatlan előtti közterületen az összes közüzemi közműhálózat kiépített, amelyre a két főépület rá van csatlakoztatva. A Heimatmuseumnak otthont adó tornácos Wéber ház 1888-ban épült, hagyományos szerkezetű, nagyrészt alápincézett, földszintes kialakítású. Az épületet 2016. és 2018. között teljes körűen felújították, amelynek köszönhetően az épület korhű, de újszerű állapotú. A Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzatának otthont adó épület szintén az 1800-as évek végén épült, hagyományos szerkezetű, részben alápincézett, földszintes kialakítású. Az épület karbantartott, rendezett állapotú, jelenlegi funkcióját ellátja, de a közeljövőben felújításra, korszerűsítésre szorul. A teljes tetőszerkezet cseréje indokolt.

A kerti szaletli 2020-ban épült, újszerű állapotú.

Az Önkormányzat vagyonáról szóló 20/2016. (V.27.) önkormányzati rendelet 2. sz. melléklete, és Budaörs Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelet (BHÉSZ) 1. sz. függelékében foglaltak alapján az ingatlan korlátozottan forgalomképes, 9346 törzsszámon nyilvántartott műemlék.

Az ingatlan előzetesen egyeztetett időpontban tekinthető meg.

2. Az ingatlan ára:

166.028.398,- Ft, azaz Százhatvanhatmillió-huszonnyolcezer-háromszázkilencvennyolc forint, amelyet általános forgalmi adó fizetési kötelezettség nem terhel.

2.1. A vételár megfizetése:

Amennyiben az Önkormányzat a pályázati eljárás eredményeképpen nem a vagyonkezelő részére értékesíti az ingatlant, úgy a vevő a vételárból 76.028.398,- Ft-ot Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzatának, a vételár fennmaradó összegét pedig Budaörs Város Önkormányzatának tartozik megfizetni.

Amennyiben az Önkormányzat a vagyonkezelő Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzata részére értékesíti az ingatlant, abban az esetben az általa elvégzett beruházás beépítés jogcímén 76.028.398,- Ft értéken a vételárba beszámításra kerül.

A vételár összegére a pályázónak kell ajánlatot tennie.

3. Pályázati feltételek:

A pályázaton az vehet részt, aki

-         természetes személy, vagy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nvtv.) 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerint átlátható szervezet,

-         a pályázati kiírás szerinti feltételeket vállalja,

-         a hatályos magyar jogszabályok alapján Magyarországon tulajdonszerzésre jogosult,

-         vállalja, hogy az ingatlant kizárólag a Budaörs Város Önkormányzata, Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzata és a Magyarországi Németek Országos Önkormányzata között 2009. december 10. napján kötött Közművelődési Megállapodásban meghatározott közművelődési feladatok ellátására, az ingatlanban található Bleyer Jakab Helytörténeti Gyűjtemény Heimatmuseum intézmény fenntartásával hasznosítja legalább 2034. december 31. napjáig. Amennyiben a vagyonkezelő igényli a vagyonkezelési szerződés meghosszabbítását, abban az esetben vevő köteles azonos feltételekkel meghosszabbítani azt legalább 2034. december 31. napjáig. E bekezdésben foglaltak késedelmes teljesítéséig a vevő napi 50.000 Ft késedelmi kötbért köteles eladó részére megfizetni. Vevő lemond a kötbér túlzott mértékére hivatkozással a kötbér mérséklése iránti jogáról.

-         a pályázat benyújtási határidejéig 1.000.000,- Ft, azaz Egymillió forint összegű óvadékot befizet és az erről szóló bizonylatot bemutatja.

4. A pályázat nyertese:

A pályázati résztvevők közül az a nyertes, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a legmagasabb összegű vételárra tesz ajánlatot az ingatlanra vonatkozóan.

5. Az ajánlati kötöttség

Az ajánlati kötöttség a pályázat benyújtásának határidejétől számított 60 nap.

6. Az óvadék mértéke és befizetésének módja:

A pályázaton az vehet részt, aki a benyújtás határidejéig Budaörs Város Önkormányzat OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11784009-15390053-06530000 számú bankszámlájára az 1.000.000,- Ft, azaz Egymillió forint összegű óvadékot befizeti. A közlemény rovatba a „Óvadék 2708 hrsz.” szöveget kérjük feltüntetni.

Nem jár vissza az óvadék

-       ha a nyertes pályázó az ajánlati kötöttség időtartamának lejárata előtt ajánlatát visszavonta,

-       a szerződés megkötése neki felróható, vagy az ő érdekkörében felmerült más okból meghiúsul.

A befizetett óvadék sikertelen pályázat, vagy a pályázat eredménytelenné nyilvánítása esetén 15 munkanapon belül a letevő részére visszafizetésre kerül. A letét idejére kamat nem igényelhető.

A nyertes pályázó számára az óvadék a vételárba beszámításra kerül.

7. A pályázat benyújtásának határideje: 2021. március 31., 16:00 óra

8. A pályázatra vonatkozó formai előírások:

A pályázatot

-       írásban,

-       aláírva, nem természetes személy pályázó esetében az aláírásra jogosult cégszerű aláírásával,

-       a Budaörsi Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálatán (2040 Budaörs, Szabadság út 134.) személyesen (ügyfélfogadási időben),

-       1 példányban, zárt borítékban kell benyújtani a pályázat tárgyának feltüntetésével: „Pályázat: Budaörs, 2708 hrsz. alatti ingatlan”.

9. A pályázatnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia:

-       a pályázó nevét, címét (székhelyét), egyéb azonosító adatait, telefon és e-mail elérhetőségét,

-       pályázó számlavezető pénzintézetének megnevezését, számlaszámát

-       a pályázat beadási határidejének napjától számított 60 napnál nem régebbi hiteles cégkivonat, vagy a bíróság által nyilvántartásba vett személyek esetén bírósági, egyéni vállalkozó esetén egyéni vállalkozók nyilvántartásának kivonat-másolata, továbbá ha a cégkivonat szerint a cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban a cégbíróság által érkeztetett változásbejegyzési kérelem egyszerű másolata, elektronikus cégjegyzés esetén az erről szóló elektronikus igazolás (digitális tértivevény, ügyvéd által hitelesített formában)

-       nem természetes személy pályázó esetében az aláírásra jogosult képviselő aláírási címpéldány másolatát,

-       igazolás az óvadék befizetéséről

-       a pályázó által ajánlott vételár összegét,

-       30 napnál nem régebbi önkormányzati igazolást helyi adók megfizetéséről és nemleges NAV-igazolást,

-       pályázó nyilatkozata arról, hogy:

• a kiíró Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn,
• a pályázati kiírásban foglalt feltételeket megismerte, elfogadja és vállalja, különös tekintettel az ingatlan hasznosítására és a vagyonkezelési szerződés meghosszabbítására vonatkozó előírásokra,
• nyertes pályázat esetén a vételárat egy összegben fogja megfizetni,
• az ingatlant megtekintette, annak jogi sorsát, állapotát megismerte, ajánlatát az ingatlan megtekintését követően tette meg, a vételár megfizetését követően az ingatlan birtokba adásán túl semmilyen követelést nem támaszt az Önkormányzat felé,
• az ingatlanra vonatkozó jogszabályokat – különös tekintettel Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének Budaörs város egyes területeire vonatkozó helyi építési szabályzata 24/2014.(IX.29.) önkormányzati rendeletére – megismerte,
• a hatályos magyar jogszabályok alapján Magyarországon tulajdonszerzésre jogosult.
• az Nvtv. 3.§ (1) bekezdés 1.) pontja értelmében átláthatónak minősül - nem természetes személy pályázó esetében
• elfogadja a 60 napig tartó ajánlati kötöttséget
• a pályázatában szereplő személyes adatainak pályázattal összefüggő nyilvántartásához és kezeléséhez hozzájárul

-       kötelezettséget vállal arra, hogy a pályázat megnyerése esetén az ingatlant kizárólag a Budaörs Város Önkormányzata, Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzata és a Magyarországi Németek Országos Önkormányzata között 2009. december 10. napján kötött Közművelődési Megállapodásban meghatározott közművelődési feladatok ellátására, az Ingatlanban található Bleyer Jakab Helytörténeti Gyűjtemény Heimatmuseum intézmény fenntartásával hasznosítja legalább 2034. december 31. napjáig.

-       kötelezettséget vállal arra, hogy a pályázat megnyerése esetén, ha az ingatlan vagyonkezelője, a Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzata igényli az ingatlanra vonatkozó vagyonkezelési szerződés meghosszabbítását, abban az esetben a jelenlegi vagyonkezelési szerződés szerinti lényeges tartalommal legalább 2034. december 31. napjáig meghosszabbítja a vagyonkezelési szerződés időtartamát.

10. A pályázatok bontása, hiánypótlás

A pályázatok bontására a Budaörsi Polgármesteri Hivatalban kerül sor, 3 fős bizottság jelenlétében, a benyújtási határidőt követően. A bontáskor ismertetni kell a pályázók nevét, címét/székhelyét, valamint ingatlanonként a megajánlott vételárat.

A pályázatok bontását követően kerül megvizsgálásra a pályázat érvényessége.

Érvénytelen a pályázat, amennyiben:

-       a megjelölt pályázati határidőt követően nyújtották be,

-       a pályázó az óvadékot nem fizette be,

-       a pályázat, vagy a pályázó nem felel meg a jogszabályokban meghatározott feltételeknek.

Amennyiben a benyújtott pályázat formai, vagy tartalmi szempontból hiányos, de a hiány pótolható, a Budaörsi Polgármesteri Hivatal a pályázatok benyújtási határidejétől számított 15 munkanapon belül 8 napos határidő kitűzésével hiánypótlásra hívja fel a pályázót, amelynek keretében az előírt hiányosságok pótolhatók.

A pályázó a hiányt határidőben pótolja, ha a hiánypótlási határidő utolsó napján a felszólításban meghatározott dokumentumok Budaörs Város Önkormányzatához beérkeznek.

A hiánypótlási határidő nem hosszabbítható meg, elmulasztása esetén nincs helye igazolásnak. A hiánypótlási határidő elmulasztása, illetve a nem teljes körű hiánypótlás a pályázat elbírálásából történő kizárást eredményez.

A pályázaton gazdálkodó szervezet vagy polgári jogi társaság képviselője, mint pályázó egyidejűleg magánszemély pályázóként nem vehet részt.

11. A pályázat elbírálása

Elbírálásra csak az érvényes pályázatok kerülnek.

A pályázatot Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testülete bírálja el a Településfejlesztési, Környezetvédelmi és Vagyongazdálkodási Bizottság javaslata alapján, a beadási határidőt követő 60 napon belül.

A pályázók az eredményről a döntést követő 15 napon belül kapnak írásos tájékoztatást.

12. Eredménytelen a pályázati eljárás, amennyiben

-       az ajánlati határidőben nem érkezett érvényes pályázat,

-       a benyújtott pályázatok egyike sem felelt meg a pályázati dokumentációban foglalt feltételeknek,

-       a legjobb érvényes ajánlat elfogadása veszélyeztetné az önkormányzati vagyongazdálkodást, illetve annak elfogadása előnytelen lenne az önkormányzat számára.

Fentieken túl az Önkormányzat fenntartja a jogot arra, hogy a pályázatot indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa, vagy a pályázati felhívást az ajánlattételi határidő lejárta előtt külön indokolás nélkül visszavonja.

13. Egyéb információk:

Az Nvtv. 14. § (2) és (4) bekezdései értelmében a pályázat tárgyát képező ingatlan értékesítése során a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. A pályázat eredményeként megkötésre kerülő adásvételi szerződés hatálybalépésének feltétele az MNV Zrt., mint a Magyar Állam nevében az elővásárlási jog gyakorlására jogosult szerv nemleges nyilatkozata, vagy az elővásárlási jog gyakorlására meghatározott 35 napos nyilatkozattételi határidő eredménytelen letelte.

A Budaörs Város Önkormányzata, Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzata és a Magyarországi Németek Országos Önkormányzata között 2009. december 10. napján 2024. december 31. napjáig terjedő időtartamra megkötött Közművelődési megállapodás, a Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzata és a Budaörs Város Önkormányzata között 2018. július 16-án az ingatlanra vonatkozóan megkötött vagyonkezelési szerződés, valamint az ingatlanra vonatkozóan Budaörs Német Nemzetiségi Önkormányzata és a Bleyer Jakab Helytörténeti Gyűjtemény között 2019. március 1. napjától 2024. december 31. napjáig tartó határozott időre megkötött haszonkölcsön szerződés megtekinthető a Budaörsi Polgármesteri Hivatal Műszaki Ügyosztály, Vagyongazdálkodási Irodáján. (2040 Budaörs, Szabadság út 134.,II. emelet 226. számú  iroda).

A pályázattal kapcsolatban további információ a Budaörsi Polgármesteri Hivatal Műszaki Ügyosztály, Vagyongazdálkodási Irodáján kapható (2040 Budaörs, Szabadság út 134.,II. emelet 226. számú iroda, tel.: +36 23/447-864).

A pályázat megjelenik Budaörs Város Önkormányzata honlapján (www.budaors.hu), a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, illetve a TV 2040, és az ingatlan.com internetes portálján.

A pályázat beadási határideje 2021. március 31. 16:00 óra.

Budaörs, 2021. március 8.

Budaörs Város Önkormányzata