Tisztelt Közgyűlés!

u. 14. sz. alatti 738 m² alapterületűingatlanon létrehozott 447,8 m² hasznos alapterületű kétszintes rendezvényházat az önkormányzatunk részére. 

Az ingatlan adásvételi szerződés 6. számú módosítása értelmében a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. tíz éves határozott időtartamra, tehát 2027. augusztus 31-ig bérleti szerződést köt az önkormányzattal az ingatlanra, majd a bérleti jogviszony lejártát követően 1.000.000 Ft + ÁFA, azaz bruttó 1.270.000 Ft maradványértéken adásvételi szerződés megkötésével azt az önkormányzat tulajdonába adja. 

A bérleti szerződést időközben megkötöttük, és az ingatlant is használatba vették az arra kijelölt intézmények (Szepes Gyula Művelődésház, Csuka Zoltán Városi Könyvtár). Annak érdekében, hogy a fenti vételi konstrukció az ingatlan-nyilvántartásban is bejegyzett jogként szerepeljen, szükséges a használati és a vételi jog alapításáról is rendelkeznünk, melynek lehetőségét a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) 6:225. §-a, és 5:159. §-a biztosítja. 

Az ingatlan kölcsönösen kialkudott opciós vételára jelen szerződés megkötésekor összesen bruttó 62.470.000,- Ft. A szerződő felek elsődleges szándéka tehát az, hogy az ingatlant a 2027. augusztus 31-ig fennálló bérleti jogviszony lejártát követően az önkormányzat vételi jogával élve vásárolja meg. Az opciós vételárat ezért a bérleti jogviszony lejártakori időpontban 1.000.000 Ft + ÁFA, azaz bruttó 1.270.000 Ft-ban állapítjuk meg. 

Az önkormányzat a vételi jogát a bérleti jogviszony lejárta előtt bármikor gyakorolhatja, a még hátralévő bérleti időre eső bruttó bérleti díjjal növelt opciós vételáron. 

Az opciós vételár 2017. szeptember 1. napjától kezdődően minden befejezett, megvalósult bérleti hónapot követően bruttó 510.000 Ft-tal csökken. Ennek megfelelően az opciós vételár például 2017. 12. 31-én bruttó 60.430.000,- Ft, 2018. 12. 31-én bruttó 54.310.000,- Ft, 2020. 12. 31-én bruttó 42.070.000,- Ft, 2025. 12. 31-én bruttó 11.470.000,- Ft, 2027. 07. 31-én bruttó 1.780.000,- Ft, 2027. 08. 31-2027. 10. 31. közötti időtartamban pedig bruttó 1.270.000 Ft.

A használati jog alapítása a felek között fennálló bérleti jogviszonyra tekintettel, az opció időtartamára, azaz 2027.október 31. napjáig az önkormányzat javára történik. 

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy támogassa a határozati javaslatot! 

Érd, 2017. október 17.

 

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az Érd, 3246 hrsz-ú, 738 m² területű kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű, természetben a 2030 Érd, Gépész u. 14. szám alatti ingatlanra a tulajdonos SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft.-vel az önkormányzat javára vételi és használati jogot alapít 2027. október 31. napjáig a határozat melléklete szerinti tartalommal. 

A Közgyűlés felkéri a polgármestert a szükséges jognyilatkozatok megtételére. 

Határidő: 30 nap 

Felelős: T. Mészáros András polgármester 

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges