Tisztelt
Közgyűlés!
Önkormányzatunk törvényben előírt
feladata a helyi gazdaság fejlesztése, a helyi gazdasági potenciál növekedési
feltételeinek biztosítása. Ezért folyamatosan keressük azokat a lehetőségeket,
amely révén a meglévő gazdasági szereplők tevékenysége bővülhet, ezen kívül új
gazdasági szereplők telepedhetnek meg városunkban. Ezáltal a helyi gazdaság
erősödhet, a helyi adóbevételek növekedhetnek.
Az iparűzési adóbevételt az elmúlt
10 évben közel duplájára sikerült növelnünk, mindezt úgy, hogy a legkisebb
forgalmú cégek számára 0%-ra csökkentettük ezt az adóterhet.
Célunk az, hogy a következő években ezt ismét megduplázzuk, leginkább a
gazdasági tevékenység növekedésének ösztönzésével, új szereplők belépésével.
Önkormányzatunkhoz az elmúlt
időszakban több olyan megkeresés érkezett, amely kapcsán nyilvánvalóvá vált,
hogy szükséges kialakítani egy olyan gazdasági területet, ahol magas hozzáadott
értékű, leginkább kutatás-fejlesztési tevékenység folytatására alkalmas
feltételek biztosíthatóak. Több területet is megvizsgáltunk, amely alkalmas
lehetne erre a szerepre, azonban a tulajdonjogi kérdések és közművesítés
tekintetében eltérőek a különböző területek adottságai.
A fent leírt célokat tekintve, a magas
hozzáadott értéket teremtő „Érdi Technológiai és Innováció Park” I.
ütemének megvalósításához megfelelőnek tűnik a 0187/3 hrsz-ú (jelenleg) szántó
besorolású területünk. Érd város területén jelenleg ez az egyetlen olyan
ingatlan, melynek mérete, építési övezete, tulajdonviszonya és közlekedési
lehetőségei egy kutatás–fejlesztési park kialakításának azonnali megindítását
lehetővé teszi.
Az
önkormányzat tulajdonát képezi az érdi „Gulyás tanya” néven ismert terület
közelében található 0187/3 hrsz-ú, közel hat hektár (57889 m2)
nagyságú, jelenleg szántó művelési ágú ingatlan. A Helyi Építési Szabályzat
szerint a terület jelenleg is gazdasági, ipari szolgáltató (GISZ-1) övezeti
besorolású. A terület fekvése alapján lehetőség van
további ütemek kialakítására is.
Ahhoz azonban, hogy a terület alkalmas
legyen, előzetes eljárások lefolytatására van szükség. A szántót jelenleg
haszonbérlő műveli, ezt a jogviszonyt a szerződésben foglaltak szerint fel kell
mondani. Ezt követően elő kell készíteni és be kell nyújtani a földhivatal felé
a terület más célú hasznosítására vonatkozó kérelmet. A földvédelmi járulék
kifizetésére várhatóan a más célú hasznosítás megkezdésekor, 2018-2019-ben
kerülne sor.
Az Érdi Városfejlesztési Kft bevonásával felmértük
a terület közművel való ellátottságát és elkészítettük a teljes közművesítés
előzetes költségbecslését, amely maximum 300.000.000 Ft-ba kerül.
Erre pályázati forrásokat kell keresnünk,
amelynek segítségével a közművesítés elvégezhető és a kiajánlás így teljes
közművesített területekre vonatkozhat. Az előzetes felmérések, előkészítő
munkák elvégzésére a pénzügyi fedezetet az Érdi Városfejlesztési Kft részére 1
millió Ft értékben biztosítani szükséges.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést,
tárgyalja meg az előterjesztést és a mellékelt határozati javaslatot fogadja
el!
Érd, 2017. október 17.
HATÁROZATI JAVASLAT
1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése - az Érd
Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti
tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet
27. § (1) bekezdésében foglalt jogkörében eljárva, a tulajdonát képező 0187/3
ingatlant tartja megfelelőnek az „Érdi Technológiai és Innováció Park” létrehozására,
azt a szempontot is figyelembe véve, hogy a terület fekvése alapján lehetőség
van a további ütemek kialakítására.
2. A
Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy vizsgálja meg a terület közművesítésére
vonatkozó pályázati lehetőségeket, és szükség esetén nyújtsa be az ehhez
szükséges pályázatot Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata nevében.
3. A
Közgyűlés Felkéri a Polgármestert, hogy az Érdi Városfejlesztési és Szolgáltató
Kft. bevonásával végezze el a terület gazdasági tevékenységre alkalmassá tétele
érdekében az előzetesen szükséges előkészítő feladatokat. Ehhez a
Városfejlesztési és Szolgáltató Kft. részére 1.000.000 Ft-ot biztosít a város
költségvetésének
általános tartaléka terhére.
4. A
Közgyűlés felhatalmazza a Polgármestert a területre jelenleg érvényes és hatályos
haszonbérleti jogviszony felmondására és a haszonbérlővel való elszámolásra. A
felmondást lehetőség szerint a más célú hasznosítás megkezdésének időpontjához
szükséges kötni.
5. A
Közgyűlés felkéri a Polgármestert az „Érdi Technológiai és Innovációs Park” I.
ütemének kialakítása céljából a 0187/3 ingatlan (57889 m2) más célú
hasznosítására vonatkozó földhivatali eljárás kezdeményezésére.
6. A
Közgyűlés felhatalmazza a Polgármestert a leendő „Érdi Technológiai és
Innovációs Parkba” betelepülni kívánó gazdasági szereplőkkel és/vagy érdekelt
felekkel való tárgyalások lefolytatására és a hasznosításra vonatkozó
konstrukciók kidolgozására.
Határidő: 2. pont
tekintetében: azonnal
3.
pont tekintetében: 2018. január 31.
4.
pont tekintetében: 2017. november 15.
5.
pont tekintetében: 2018. március 31.
6.
pont tekintetében: 2018. március 31.
Felelős: T. Mészáros
András polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás,
egyszerű többség szükséges
1. sz.
melléklet
Terület ismertetése
Az Innovációs Központ
az Érd 0187/3 HRSZ-ú ingatlanon kerülne kiépítésre. A terület a rendezési
terveknek megfelelően Gazdasági Ipari Szolgáltató terület GISZ-1 besorolásban
található, mely alkalmas az innovációs központ kialakítására.
A terület közlekedési
elérhetőség szempontjából jól megközelíthető mivel az ingatlan az M6-os
autópálya a 7. sz. főút és a 40. sz. Budapest – Pusztaszabolcs vasútvonal
térségében helyezkedik el.
![](innopark_1026_1.jpg)
Infrastruktúra
![](innopark_1026_2.jpg)
Az érintett ingatlan
közművek tekintetében részben ellátott. A fejlesztési terület jelenleg a 0186
hrsz-ú önkormányzati tulajdonú murvás útról közelíthető meg.
- Víz:
Az ingatlannal szemben található egy 200O AC kút, melyről a
leágazás kiépíthető. A vezeték iszaptalanítása és takarítása szükséges, a
rákötés előtt.
- Csatorna:
A gravitációs csatorna ~800 méterre található a Szajkó utca és a
Páva utca kereszteződésénél. A gravitációs csatornát az ingatlanra 200O KG PVC
átmérővel kell kiépíteni.
- Áram:
A 0187/3 hrsz-ú fejlesztési terület túloldalán a meglévő kút áramellátása a
Szajkó utca és a Páva utca kereszteződésénél található transzformátor állomás
állomásról történik 3x16A földkábelen keresztül. A meglévő jelenlegi földkábel
-
a terület távlati fejlesztési lehetőségeit figyelembe véve - kevés fejlesztése
szükséges, legalább 3x250A-ra. Ehhez a meglévő transzformátor cseréje és a
földkábel rekonstrukciójára van szükség.
- Gáz:
A gázvezeték a 0186 hrsz-ú út mellett a fejlesztési területtől mintegy 350
méterre található, mely vezeték kiépítése szükséges. A vezeték kis-
középnyomású vezeték, mely az ingatlan gázellátását biztosítani tudja.
- Út:
A fejlesztési terület a 7. sz. főút meglévő útkereszteződéséről közelíthető
meg. Az úton a csomóponttól mintegy 50 méterig szilárd burkolat található,
utána szórt murvás út vezet a 0187/3 hrsz-ú ingatlan felé. A terület feltárásával
szükséges a meglévő földút szilárd burkolattal történő kiépítése 2x3.5 méter
szélességben a hozzá tartozó csapadékvízelvezetéssel együtt.